公司代码： 600848 900928 公司简称： 上海临港 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
201 7 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人袁国华、主管会计工作负责人邓睿宗及会计机构负责人（会计主管人员） 邓睿宗 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中涉及经营计划、发展战略等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司 已在 “第四节 经营情况的讨论与分析” 相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。
十、 其他
√适用 □不适用
1、发行股份购买资产并募集配套资金
报告期内，根据中国证监会《关于核准上海临港控股股份有限公司向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]3188 号），公司完成了购买上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司 100%股权和上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司 85%股权并募集配套资金的工作。
（ 1）发行股份购买资产
2016 年 12 月 30 日，公司完成向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司 100%股权和上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司 85%股权的资产过户及变更登记事宜。 2017 年 1 月 6 日，相关新增股份登记手续在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。
（2）募集配套资金
2017 年 2 月 8 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了向上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司、上海诚鼎新扬子投资合伙企业（有限合伙）、东久（上海）投资管理咨询有限公司、上海盛睿投资有限公司、普洛斯投资管理（中国）有限公司、上海赛领博达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙）非公开发行股份募集配套资金相关新增股份的登记、托管手续。本次变动后，公司总股份由 1,013,309,469股增加至 1,119,919,277 股。
2、公开发行公司债券
2017 年 4 月 27 日，公司召开了第九届董事会第二十次会议，审议并通过了《关于公司公开发行公司债券方案的议案》及其相关议案，公司拟公开发行不超过人民币 25 亿元的公司债券。本次公开发行公司债券相关议案已经 2017 年 5 月 18 日召开的公司 2016 年年度股东大会审议通过。
目录
第一节 释义.....................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................6
第三节 公司业务概要.....................................................................................................................9
第四节 经营情况的讨论与分析...................................................................................................11
第五节 重要事项...........................................................................................................................17
第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................30
第七节 优先股相关情况...............................................................................................................34
第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................35
第九节 公司债券相关情况...........................................................................................................36
第十节 财务报告...........................................................................................................................37
第十一节 备查文件目录.................................................................................................................134
第一节 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海临港/公司/本 指 上海临港控股股份有限公司（股票代码： 600848 900928）
公司/上市公司 、
自仪股份 指 上海自动化仪表股份有限公司
上海自仪 指 上海自动化仪表有限公司，自仪股份新设的全资子公司
临港集团 指 上海临港经济发展（集团）有限公司，临港资管的控股股东
临港资管 指 上海临港经济发展集团资产管理有限公司，上海临港的控股股东
临港投资 指 上海临港经济发展集团投资管理有限公司
发行股份购买资产 指 上海临港向浦江公司发行股份购买其持有的浦星公司 100%及双创公
司 85%股权
上海临港向莘庄工业区、诚鼎新扬子、东久投资、盛睿投资、普洛
斯、赛领博达、上海并购基金发行股份募集配套资金，募集资金规
募集配套资金 指 模不超过拟注入资产交易价格（不包括交易对方在本次交易停牌前
六个月内及停牌期间以现金增资入股标的资产部分对应的交易价
格）的 100%
本次交易/本次重组 指 上海临港向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买
/本次重大资产重组 资产并募集配套资金暨关联交易事项
浦江公司 指 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
浦星公司/浦江国际 指 原上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司 ， 现更名为上海临港浦
科技城 江国际科技城发展有限公司
双创公司 指 上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司
漕总公司 指 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司
电气集团 指 上海电气（集团）总公司
标的公司 指 浦星公司、双创公司
松高科 指 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司
松高新 指 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司
松江公司 指 原上海漕河泾开发区松江新兴产业园发展有限公司，后更名为上海
临港松江科技城投资发展有限公司
康桥公司 指 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司
南桥公司 指 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司
临松高科 指 上海临港松江高科技发展有限公司
自贸联发 指 上海自贸区联合发展有限公司
华万公司 指 华万国际物流（上海）有限公司
朱尼博特 指 朱尼博特（上海）食品有限公司
新桥资管 指 上海松江新桥资产经营有限公司
九亭资管 指 上海九亭资产经营管理有限公司
浦东康桥 指 上海浦东康桥（集团）有限公司
康桥资管 指 上海市浦东新区康桥资产经营管理有限公司
东久投资 指 东久（上海）投资管理咨询有限公司
久垄投资 指 上海久垄投资管理有限公司
中福神州 指 中福神州实业有限公司
恒邑投资 指 上海恒邑投资发展有限公司
西藏天鸿 指 西藏天鸿投资控股有限公司
德普置地 指 上海德普置地集团有限公司
恒达投资 指 上海恒达投资管理有限公司
明方复兴 指 上海明方复兴工程造价咨询事务所有限公司
明达普瑞 指 北京明达普瑞投资管理中心（有限合伙）
莘庄工业区 指 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司
诚鼎新扬子 指 上海诚鼎新扬子投资合伙企业（有限合伙）
盛睿投资 指 上海盛睿投资有限公司
普洛斯 指 普洛斯投资管理（中国）有限公司
赛领博达 指 上海赛领博达股权投资基金合伙企业（有限合伙）
上海并购基金 指 上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙）
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
上海市商委 指 上海市商务委员会
证监会/中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
并购重组委 指 中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会
上交所/交易所 指 上海证券交易所
A 股 指 人民币普通股股票
B 股 指 人民币特种股股票
股票 指 人民币普通股股票即 A 股（除非文中有特殊说明）
元、千元、万元 指 人民币元、千元、万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海临港控股股份有限公司
公司的中文简称 上海临港
公司的外文名称 SHANGHAI LINGANG HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 SHLG
公司的法定代表人 袁国华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陆雯
联系地址 上海市徐汇区桂平路391号B座37楼
电话 021-64855827
传真 021-64852187
电子信箱 ir@shlingang.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市松江区莘砖公路668号3层
公司注册地址的邮政编码 201612
公司办公地址 上海市徐汇区桂平路391号B座37楼
公司办公地址的邮政编码 200233
电子信箱 ir@shlingang.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
六、 其他有关资料□适用 √ 不适用七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位： 元 币种： 人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（ 1－6月） 同期增减(%)
营业收入 905,460,022.34 564,472,155.18 60.41
归属于上市公司股东的净利润 190,585,758.67 87,942,464.04 116.72
归属于上市公司股东的扣除非经 183,402,852.05 60,935,103.72 200.98
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 15,585,086.86 -280,554,595.65 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,289,424,304.25 4,622,708,699.29 36.05
总资产 12,575,511,958.65 10,730,126,349.69 17.20
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（ 1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1715 0.0868 97.58
稀释每股收益（元／股） 0.1715 0.0868 97.58
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1651 0.0601 174.71
加权平均净资产收益率（%） 3.14 2.07 增加1.07个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.02 1.93 增加1.09个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用1、 归属于上市公司股东的净利润变动原因：主要系随着园区开发的持续推进，公司本期实现销售
增长的同时利润有较大幅度增长。
2、 归属于上市公司股东的净资产变动原因：主要系公司本期收到浦星公司重大资产重组的募集配
套资金。
3、 每股收益变动原因：主要系本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度增长。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √ 不适用九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种 :人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 17,483.64
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 9,118,331.79
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 6,512,487.38
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -5,444,101.04
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 49,538.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -507,398.20
所得税影响额 -2,563,434.95
合计 7,182,906.62
十、 其他
□适用 √ 不适用
第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
上海临港以科技产业园区开发建设、运营服务为主业，以科技产业为依托，以产业地产为载体，高起点规划、高标准建设、高水平管理和高质量服务，引进高科技产业项目，通过租售相结合、服务配套为支持的经营模式，促进优质资产沉淀，拓宽园区服务性业务收入，增加产业投资性收入比重，推进以科技、智慧、生态、人文、平安、和谐为特征的科技产业园区建设，逐步形成具备一定产业特色、一定产业规模的产业园区。
随着我国经济发展进入新常态，改革进入攻坚期，国内外环境正在发生深刻复杂的变化，园区开发行业在迎来新的历史机遇的同时，也同样面临诸多新情况、新问题。报告期内，上海临港将践行国家战略和谋求自身发展相结合, 以建设 “ 国际知名、国内领先的多功能综合性科技产业园区” 和建设 “上海全球科创中心重要承载区” 为使命，以成为 “推动园区产业转型和创新发展的引领者” 为愿景，以 “一个体系、两个角色、三大功能、四大任务” 为战略定位与目标，打造 “ 以上海临港为中心、覆盖各园区、各板块的经营管理体系” ；践行 “产业发展与城市更新实践者、科创产业资本市场参与者”的两个角色；发挥“管理运行、创新发展、价值提升”三大功能；着眼“团队建设、品牌打造、统筹经营、机制提升”四大任务；以合作共赢为核心价值观，统筹兼顾包括股东投资者、客户、公司员工和社会公众等各利益相关方的需求，提高区域发展潜力，实现股东价值的最大化，使上海临港整体协调有序发展。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √ 不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
上海临港控股股份有限公司作为专业从事产业载体开发建设和运营服务的国有控股上市公司，致力于成为产业发展的推动者和城市更新的建设者，公司的核心竞争力主要表现为：
一、秉承国际先进理念，引领园区建设品质
公司依托“临港”、“漕河泾”等成熟园区开发品牌，在园区和产业载体开发过程中坚持高品质、高标准，在整体规划和建筑设计等方面引入国际先进理念，广泛采用 LEED 国际绿色建筑认证标准，形成了低碳、环保、智慧的理念和特色，实现 “业态、形态、生态” 三态有机融合，园区的品质符合目标客群的定位，满足了产业客户注重产品品质、公司形象和员工工作条件的要求，得到了市场的广泛、长期认可。
二、打造综合服务体系，带动多元发展模式
公司已基本完成了园区和企业综合服务体系建设，形成了“平台+中心+服务” 的立体竞争优势，能够高效快捷地向客户提供包括 “人力资源服务、商务服务、双创服务、政务服务、协会服务” 在内的五大综合服务，形成了 “科技、人才、信息、环境、能源、居住、生态” 等多要素集聚的园区服务体系，为入区企业和人才创造良好的服务环境。同时，立足于以上优势，上海临港将进一步发掘园区集聚的产业生态价值，在综合服务、产业投资等业务领域开拓新的商业机遇。 三、布局园区区位优势，力促产业集聚发展
上海是中国参与全球竞争的国家引擎，也是长三角城市群“领头雁”。公司所开发的园区均位于上海市未来城市发展的重点板块，是上海建设“全球科技创新中心”和“自贸区”战略的重要载体，地理位置优越，交通便捷、商业及生活配套设施齐全、产业集聚已经或正在形成规模。 松江园区坐落于上海西南门户、 G60 沪昆高速起点，临近虹桥机场，位于上海中心城和松江新城之间的产业集聚带。自开园以来，吸引了大量 “一总部三中心” 高端客户入驻，同时集聚了一批拥有自主知识产权的高成长科技型中小企业，已形成以高科技为特点、高端产业主导，多种功能性产业平台共同协同发展的良好态势，获评上海市 “区区合作、品牌联动” 示范基地、上海市生产性服务业功能区、上海市知识产权示范园区、上海市企业服务优秀园区、上海市 “四新”经济创新基地、上海张江国家自主创新示范区、国家高技术产业基地-上海 3D 打印产业中心等。 浦江园区位于上海闵行区浦江镇，黄浦江东岸，地理位置优越，交通便捷，北侧紧邻外环线、中环线，是国家级经济技术开发区、上海张江国家自主创新示范区以及上海建设全球科创中心重要承载区，已逐步形成以电子信息产业为依托，集生物医药、环保、新能源、汽车研发为主体，辅以现代生产型服务业集聚功能的产业导向，拥有中国服务外包示范基地、国家生物医药产业基地、国家级创新创业孵化器三大基地等。
康桥园区毗邻迪斯尼乐园，受益于金融中心、航运中心和后世博功能区辐射的叠加效应，具备良好发展前景。自开园以来，已有多家国内外知名企业落户，初步构建了以“智、能、电、文”为核心的产业集群。
南桥园区位于浦东滨江沿海地区的南桥新城和上海杭州湾北岸黄金产业带，计划建成一个综合性功能导入的生产性服务业集聚区，兼具国际创造力中心、国际型企业中心、设计创意中心等 “三大中心”功能，目前已集聚了一批生物医药、科创服务、商务服务企业。
自贸区（洋山）陆域部分坐落于上海洋山保税港区，通过东海大桥与洋山国际深水港相连，依托中国（上海）自由贸易试验区和国际航运发展综合试验区的叠加优势，自开园以来，已吸引一大批国内外著名航运、物流、大宗商品贸易、电子商务平台、融资租赁等知名企业入驻。 在公司下属园区区域规划范围内，可供开发土地资源较为丰富，保障了公司的后续可持续发展。随着上海城市发展“去中心化”趋势的显现，这些园区正在成为总部经济由中心城向外辐射转移的重要承接空间，发展潜力进一步体现。
四、创新合作机制，协调各方资源并举
上海临港长期负责上海市重点发展区域的开发建设与招商引资工作，在旗下园区的开发建设过程中，通过股权合作机制，最大程度地协调相关资源，在规划土地、工程建设、项目招商、园区配套等方面均获得各方的积极支持。
公司在园区开发建设方面建立了“区区合作，品牌联动”机制，与上海市各区县合作，将公司园区开发经验、资本、品牌优势输出到当地市场化运作的产业园区，充分发挥上海临港在产业园区开发领域的专业优势，同时发挥当地政府组织协调的支持优势，开创性地探索出国资国企带领村镇集体经济合作开发产业园区的新模式，为当地社会经济和合作股东方创造了效益，成为上海创新开发区与周边镇联动发展机制的样板。
上海临港作为上海市政府推动“产业升级，转型发展”的重要力量，也是中国（上海）自由贸易试验区建设的主要参与者，旗下园区重点引进、培育、扶持、服务“新技术、新产业、新模式、新业态”企业发展，在承接中央、上海以及各区县关于规划土地、产业扶持、人才发展、综合配套相关政策方面具有明显优势，成为上海转变经济发展方式的重要抓手。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、 经营情况的讨论与分析
2017 年上半年，上海临港始终坚持聚集高新产业和 “科创中心” 建设，以 “项目落地产业化”与 “经济效应最大化” 为原则，完成了园区租售物业比例划分以及中长期价格体系编制，并将客户跟踪情况整理成册，逐步形成招商 “大数据库” ，有效提高企业关系显度，实现全产业链资源的充分挖掘。报告期内，上海临港下属各园区保持业绩持续稳定增长。
（一）主要经营数据
按照 2016 年追溯调整后的统计口径， 2017 年上半年，公司实现总资产 125.76 亿元，同比增长 17.2%；归属于上市公司股东的净资产 62.89 亿元，同比增长 36.05%；实现归属于上市公司股东的净利润 1.91 亿元，同比增加 116.72%；公司加权平均净资产收益率 3.14%。
报告期内，公司共签约销售面积 4.95 万平方米。截至 2017 年 6 月 30 日，公司总在租面积34.1 万平方米。
报告期内，公司新开工面积 5.9 万平方米，在建面积约 129 万平方米，无竣工面积。各建设项目均按年度计划积极有序推进，其中松江园区南部新兴产业综合体已结构封顶，科技绿洲一期 （高层）正在办理竣工备案；浦江园区 A1 地块工业厂房项目三期、 F 地块工业厂房三期 2 标 B 项目已进入室外总体施工阶段， A2 地块移动互联网产业（一期）项目正在施工基坑围护桩， D2 地块生命健康产业园期二项目 (A) 已完成桩基工程，正在进行主体施工准备；康桥园区二期-2 项目已完成装饰安装工程，正在进行室外总体施工。
（二）主要经营情况
1. 园区经济蓬勃发展
2017 年上半年，松江园区新引入企业超过两百家，其中包括了医学教育平台、智能制造、工业机器人研发等诸多行业领军企业，产业升级持续推进；园区企业实现工业产值、营业总收入等指标同比实现翻番，全区企业贡献税收增长显著，为区域经济发展做出了较大贡献。浦江园区重点实施 “产业转型、园区转型、公司转型” 发展战略，新增企业 50 余家，科创走廊、国际生命健康城等重点发展区域启动同步规划、设计和建设，推进战略项目落地，大科创、大健康、大文化、大电商、大检测等 “5+X” 产业集聚发展态势显著。康桥园区累计导入企业近三十家，包括高新技术企业十余家、上市企业数家、世界 500 强企业一家，初步构建了以 “人工智能产业、新能源、新材料产业、电子信息技术产业、文化创意产业” 的产业集群。南桥园区累计导入企业近二十家，主要涉及生物医药、科创类企业、政务服务类、商务服务类， 正逐步形成以“东方美谷”大健康产业和“新三板”基地为特色的产业集聚态势。洋山自贸区（陆域部分）成功引进了服装跨境电商分拨中心、日用品分拨中心（明绍）、汽车配件亚太分拨中心等项目，持续探索新的延伸产业生态，被授予 2017 年度上海市唯一 “最佳跨境电子商务园区” 称号。
2. 服务体系持续完善
报告期内，上海临港各园区持续完善服务体系，通过搭建有效的信息传递网络，提高园区服务响应度和执行力，打造宜居宜业的园区环境。
松江园区不断深化在产业经济、城区功能、人才集聚、新兴科技、创新创业、投资金融等方面的实践探索，着力打造具有全球影响力的卓越科技园区，在提升科技服务水平、推动企业创新发展、完善内部管理体系等方面取得较大成果，分别获批 “ 国家知识产权试点园区” 、 “上海市创业孵化示范基地” 和 “松江区区长质量奖组织奖” 。浦江园区积极打造 “创新+创业+产业” 充分融合的生态圈和 “众创空间+孵化器+加速器+产业基地” 的孵化链，通过承办 “2017 年国际创新创业大赛” 、服务企业进入 “新三板” 创新层、协助企业获得科技贷款和金融服务等多项举措，推动各类新兴产业发展和项目落地，形成了以浦江科技广场为标志的临港浦江科创综合体。康桥园区以提升园区运营品质为主线，加强园区配套服务布局，完善客户测评联络机制，细化园区服务发展方向，园区整体服务功能得以进一步强化。南桥园区加速推进园区商务服务与配套设施建设，积极践行“大众创业、万众创新”战略，确定了园区众创空间建设方向，重点培育扶持创新创业项目，园区科创服务能力和商务环境获得较大提升。洋山自贸区（陆域部分）推进建设通关服务中心、商品检验检疫实验室等功能平台，服务能力进一步提升，营造了更加良好的运营环境；积极打造离岸创新教育培训基地，为国内企业和人员提供高端、个性化定制的培训服务；探索建立自贸区国际产业孵化服务平台，导入不同领域的代表性孵化器，实现海外项目的着陆和孵化。
（三）法人治理情况
公司严格按照内部控制的要求，不断规范法人治理结构， 确保公司客观、公正、专业地作出各项决策， 并能够有效执行。 报告期内， 公司共召开了 7 次董事会、 5 次监事会、 1 次年度股东大会、 1 次临时股东大会， 各会议组织和投票工作有条不紊。
公司积极履行信息披露义务， 报告期内共披露 47 份临时公告和 2 份定期报告。 公司 已制定了 《信息披露事务管理制度》、《募集资金管理制度》、 《公司重大内部信息管理办法》 等相关制度， 确保对外披露的信息真实、准确、完整。 同时， 公司积极推进投资者关系管理工作， 通过上证 e 互动、投资者热线等多种方式与投资者保持沟通和交流。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种 :人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 905,460,022.34 564,472,155.18 60.41
营业成本 431,907,682.37 241,428,435.08 78.90
税金及附加 108,560,161.97 75,970,155.47 42.90
销售费用 17,766,624.05 18,997,435.38 -6.48
管理费用 57,786,859.53 65,251,004.27 -11.44
财务费用 43,358,874.95 63,193,239.91 -31.39
资产减值损失 -3,361,824.88 -279,292.87 不适用
投资收益 -2,248,924.29 1,975,223.24 -213.86
营业外支出 5,444,101.04 2,508,593.61 117.02
所得税费用 58,394,582.00 29,733,788.13 96.39
经营活动产生的现金流量净额 15,585,086.86 -280,554,595.65 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -175,176,804.18 909,572,977.46 -119.26
筹资活动产生的现金流量净额 1,257,853,932.78 -64,176,905.05 不适用营业收入变动原因说明:主要系随着园区开发的持续推进，品牌效应逐步提升，本期销售量较上年同期增加。
营业成本变动原因说明:主要系本期公司结转收入增加，成本相应增加。
财务费用变动原因说明:主要系本期公司合理规划贷款存量，银行借款总额较上年同期减少。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明 :主要系本期公司销售回款较上年同期增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明 :主要系上年同期公司理财产品到期赎回的同时收回了重组完成前的关联方借款，本期无相关情况发生。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明 :主要系本期公司收到了浦星公司重大资产重组的募集配套资金。
税金及附加变动原因说明 :主要系本期公司销售毛利增加对应计提的土地增值税较上年同期增加。资产减值损失变动原因说明 :主要系本期公司收回以前年度全额计提坏账的应收账款。
投资收益变动原因说明 :主要系本期公司合营联营企业的利润较上年同期减少。
营业外支出变动原因说明 :主要系本期公司发生的园区开发支出较上年同期增加。
所得税费用变动原因说明 :主要系本期公司应纳税所得额较上年同期增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √ 不适用(2) 其他
□适用 √ 不适用(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √ 不适用(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用1. 资产及负债状况
单位： 元
本期期末数 上期期末数 本期期末金
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 额较上期期 情况说明
比例（%） 比例（%） 末变动比例
（%）
主要系本期公司非
货币资金 2,308,291,484.92 18.36 1,210,024,355.42 11.28 90.76 公开发行股份募集
配套资金
应收票据 120,000.00 0.00 550,000.00 0.01 -78.18 主要系本期公司应
收票据到期承兑
应收账款 220,074,483.80 1.75 164,658,057.18 1.53 33.66 主要系本期公司营
业收入增长
预付款项 375,536,624.54 2.99 134,411,969.75 1.25 179.39 主要系本期公司预
付开发项目工程款
主要系本期公司收
应收利息 0 0.00 6,019.77 0.00 -100.00 回了年初计提的利
息
预收款项 788,239,684.60 6.27 467,733,929.37 4.36 68.52 主要系本期公司预
收销售房款增加
主要系公司支付了
应付职工薪酬 12,094,663.11 0.10 29,658,443.43 0.28 -59.22 2016 年度员工年终
奖金
应交税费 54,422,214.05 0.43 202,893,551.21 1.89 -73.18 主要系公司支付了
年初计提的税金
应付利息 2,885,047.63 0.02 4,812,624.63 0.04 -40.05 主要系本期公司银
行借款减少
其他应付款 1,051,808,848.96 8.36 568,533,246.58 5.30 85.00 主要系本期公司收
到大额合同意向金
在建工程 4 303 819.50 0.03 3,154,834.50 0.03 36.42 主要系本期增加装
, , 修工程的投入
一年内到期的 380,969,999.92 3.03 618,539,999.92 5.76 -38.41 主要系本期公司归
非流动负债 还到期借款
主要系本期公司非
资本公积 4,239,934,665.00 33.72 2,870,414,626.71 26.75 47.71 公开发行股份募集
配套资金所产生的
股本溢价
主要系本期公司非
少数股东权益 873,674,781.85 6.95 632,262,340.98 5.89 38.18 全资子公司少数股
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 年末账面价值（元） 受限原因
货币资金-其他货币资金 3,243,717.03 履约保函保证金
投资性房地产-松江科技精品园 48,205,852.31 担保抵押取得银行长期借款 0.8675 亿元
存货-南桥园区一期项目-1 1,213,578,967.10 担保抵押取得银行长期借款 6.3026 亿元
存货及投资性房地产项目-康桥 401,593,785.15 担保抵押取得银行长期借款 2.75 亿元
绿洲一期项目
存货-康桥绿洲二期项目-1 550,344, 206.63 担保抵押取得银行长期借款 1.2464 亿元
长期股权投资-华万国际物流 108,135,912.37 质押取得长期借款 4652 万元
（上海）有限公司
3. 其他说明□适用 √ 不适用(四) 投资状况分析1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内对外长期股权投资额（万元） 10,040
对外长期股权投资额增减变动金额（万元） 7,910
上年同期对外长期股权投资额（万元） 2,130
对外长期股权投资额增减幅度（%） 371.36
公司对外股权投资详细情况，详见本报告财务报表附注长期股权投资部分。
(1) 重大的股权投资□适用 √ 不适用(2) 重大的非股权投资□适用 √ 不适用(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √ 不适用(五) 重大资产和股权出售
□适用 √ 不适用(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（ 1） 主要控股参股公司分析
投资 注册 净资产 净利润
序号 公司全称 比例 主要经营范围 资本 （元） （元）
（亿元）
1 上海临港经济发展集 100% 园区开发、开发和 20.33 2,283,581,334.11 -19,130,158.45
团投资管理有限公司 经营，投资管理等
上海漕河泾康桥科技 园区开发、建设、
2 绿洲建设发展有限公 100% 管理等 7.56 763,557,320.21 -26,157,493.00
司
上海漕河泾奉贤科技 园区开发、建设、
3 绿洲建设发展有限公 55% 管理等 4.50 663,938,913.54 13,317,757.24
司
上海漕河泾开发区松 园区开发、建设、
4 江高科技园发展有限 100% 管理等 4.09 827,504,300.49 111,056,860.45
公司
上海漕河泾开发区松 园区开发、建设、
5 江高新产业园发展有 100% 管理等 2.19 243,557,331.67 -8,809,612.48
限公司
6 上海临港松江高科技 51% 园内开发、建设、 10.56 1,043,753,537.06 -3,537,463.29
发展有限公司 管理等
园区开发、经营、
7 上海临港松江科技城 79.82% 管理、实业投资， 1.09 197,425,214.31 3,675,085.53
投资发展有限公司 资产管理，投资管
理等
上海漕河泾开发区松 园区开发、建设、
8 江新城科技园发展有 51% 经营、管理等 1.00 102,942,101.32 -4,428,083.50
限公司
上海漕河泾开发区佘 园区开发、建设、
9 山科技城发展有限公 51% 管理等 0.20 23,632,680.17 -2,144,449.93
司
10 上海临港浦江国际科 100% 园区开发、建设、 18.20 1,918,774,650.79 122,314,983.78
技城发展有限公司 管理等
11 上海漕河泾开发区浦 100% 园区开发、建设、 3.80 376,397,906.91 -764,289.16
月建设发展有限公司 管理等
12 上海漕河泾开发区浦 100% 园区开发、建设、 3.20 313,801,837.73 -2,743,973.23
未建设发展有限公司 管理等
上海漕河泾开发区创 科技企业培育、科
13 新创业园发展有限公 85% 技成果和产品展 0.35 61,492,428.39 2,165,308.74
司 示等
上海自贸区联合发展 区内市政基础设
14 有限公司 45% 施开发、房地产投 6.67 920,329,196.29 -12,703,698.23
资、管理等
15 华万国际物流（上海） 45% 房地产开发经营 0.50 50,243,576.99 10,578,480.01
有限公司 等
房地产开发经营，
16 启迪漕河泾（上海） 50% 自有房屋租赁，投 2.10 205,071,136.04 -8,842,893.87
开发有限公司 资咨询，物业管理
等
房地产开发经营，
17 朱尼博特（上海）食 51% 自有房屋租赁，物 1.26 90,999,211.98 -234,387.97
品有限公司 业管理，企业管理
咨询等
备注： 报告期内， 临港投资收购了 中福神州持有的松江公司 2%股权。 本次交易后， 临港投资持有
松江公司 79.82%股权，相关工商变更登记手续正在办理中。 （2）对公司净利润影响达到 10%以上的子公司经营情况：
占上市
序 主要经 对公司合并利润 公司净
号 公司名称 营范围 营业收入 营业利润 净利润 的贡献 利润的
比重
（%）
上海漕河泾 园区开
1 开发区松江 发、建 274 500 069.00 137 131 365.26 111 056 860.45 111 056 860.45 58.27
高科技园发 设、管理 , , , , , , , ,
展有限公司 等
上海临港浦 园区开2 江国际科技 发、建 475 532 815.97 163 405 680.62 122 314 983.78 122 314 983.78 64.18 城发展有限 设、管理 , , , , , , , , 公司 等 (七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √ 不适用
二、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明
□适用 √ 不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
近年来，国家持续加大宏观调控力度，相继出台了一系列土地出让和土地管理的政策及法规。 公司所处园区开发行业受国家相关政策影响较大，若土地获得成本和费用上涨，可能会增加公司 的开发和运营成本。
2、市场风险
园区开发行业与国民经济增长存在较强的正相关关系，与国民经济发展趋势同向波动，若经 济长期处于 L 型，办公用地需求可能会有一定幅度减少，市场性供求关系可能会带来结构性变化。 3、竞争风险
国内不同开发区之间竞争的加剧使得开发区发展面临更加激烈的竞争。全国不同地区、不同 类型、不同层次的开发区之间在吸引资金、技术、人才、信息等方面的竞争也更加激烈。
4、经营风险
园区开发项目具有开发过程复杂、周期长、投入资金量大、涉及部门和协作单位多等特点， 并具有较强的地域特征。整个开发过程中，需要协调规划设计单位、施工单位、建材供应商、物 业管理等多个单位，并且园区物业开发受到多个政府部门的监管。如果上述某个环节出现问题， 可能会导致项目开发周期延长、成本上升等情况，若不能及时应对和解决上述问题，可能对未来 公司经营业绩产生一定的影响。
5、财务风险
园区产业载体开发经营及产业投资业务属于资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至 关重要。随着公司业务的发展，经营规模的扩大，对公司的融资能力提出了更高的要求。如国家 财经政策、产业政策及银行信贷政策发生较大变化，将可能导致资金筹措不足或融资成本较高。 (三) 其他披露事项
□适用 √ 不适用
第五节 重要事项
一、 股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 决议刊登的披露日期
查询索引
2017 年第一次临时股东大会 2017-02-10 www.sse.com.cn 2017-02-11
2016 年年度股东大会 2017-05-18 www.sse.com.cn 2017-05-19
股东大会情况说明□适用 √ 不适用二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、 承诺事项履行情况(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否
承诺背 承诺 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 有履 及时
景 类型 行期 严格
限 履行
1、临港集团、临港资管及其直接或间接控制的子企业避免直接或间接地从事与上市
公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任
何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）
另行从事与上市公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的业务活动。 临港资管于 2015
2、若临港集团、临港资管及下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业地产二 年 4 月 10 日作出
解决 临港集团/ 级开发的商业机会，与上市公司及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争的， 承诺；
同业 临港资管 则临港集团、临港资管及下属企业将立即通知上市公司及其下属子公司，在征得第三 临港集团于 2015 否 是
竞争 方允诺后，尽力将该商业机会让予上市公司和/或其下属子公司。 年 6 月 25 日作出
3、临港集团、临港资管不利用从上市公司及其下属子公司了解或知悉的信息协助第 承诺
与重大 三方从事或参与上市公司及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的
资产重 任何经营活动。
组相关 4、若因临港集团、临港资管或其下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损
的承诺 害的，临港集团、临港资管将依法承担相应的赔偿责任。
除上述内容外临港集团还承诺：临港集团下属漕河泾园区、浦江园区虽然与临港投资
下属园区位置不同，但其除承担政府职能及一级土地开发业务外，仍存在部分二级土
地开发业务。临港集团承诺五年内，在将漕河泾园区代政府行使职能的非市场化业务
解决 临港集团/ 以及浦江园区涉及土地一级开发业务进行剥离后，将相关子公司的股权按照经审计/
同业 临港资管 评估的公允价值转让予临港投资和/或其下属子公司。 2015年6 月 25 日 是 是
竞争 对于目前已处于筹建阶段的从事产业地产开发的相关子公司（包括桃浦智慧城、盐城
园区、海宁园区），临港集团承诺三年内在其开展实际经营、取得土地资源、剥离一
级土地开发业务并实现盈利后将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值转让
予临港投资和/或其下属子公司。
解决 临港资管/ 1、本次交易完成后，临港资管/临港集团将继续严格按照《公司法》等法律、法规、 2015年4月 10 日， 否 是
关联 临港集团 规章等规范性文件以及其章程的有关规定，敦促相关股东、董事依法行使股东或者董 长期
交易 事权利，在股东大会以及董事会对涉及上市公司的关联交易进行表决时，履行回避表
决的义务。
2、本次交易完成后，临港资管/临港集团及下属企业将尽量减少与上市公司进行关联
交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按平等、自愿、等价、有偿的
市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件的规
定履行交易程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司及其子公司以及
上市公司其他股东的合法权益。
3、承诺不利用上市公司控股股东地位，损害上市公司及其子公司以及上市公司其他
股东的合法权益。
4、临港资管/临港集团和上市公司就相互间关联事宜及交易所做出的任何约定及安
排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来
或交易。
本次交易完成后，临港资管/临港集团将按照《公司法》等法律、法规、规章及其他
规范性文件以及上市公司章程的要求，保证上市公司在人员、资产、财务、经营、机
构等方面保持独立。
1、人员独立
保证上市公司的人员独立性，其人事关系、劳动关系独立于临港资管/临港集团。
2、资产完整
保证上市公司的资产完整，保证不占用其资金、资产及其他资源，并且不要求上市公
司提供任何形式的担保；保证不通过单独或一致行动的途径或以依法行使股东权利以
其他 临港资管/ 外的任何方式，干预上市公司关于资产完整的重大决策事项。 2015年4月 10 日， 否 是
临港集团 3、财务独立 长期
保证上市公司能继续保持其独立的财务会计部门、财务核算体系和财务管理制度；保
证上市公司能继续保持其独立的银行账户，不与上市公司共用一个银行账户；保证上
市公司能依法独立纳税；保证上市公司能够独立作出财务决策；不干预上市公司的资
金使用。
4、独立经营能力
保证上市公司能拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及拥有独立面向市场自
主经营的能力；保证上市公司在采购、生产、销售、知识产权等方面保持独立；保证
避免与上市公司发生同业竞争，严格控制关联交易事项。
5、机构独立
保证上市公司法人治理机构、组织机构的独立、完整，与上市公司之间在办公机构和
生产经营场所等方面完全分开。
因股份无偿划转取